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业主坠亡风井物管业主责任六四开

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来源: 作者: 2019-06-08 14:47:37

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庭审现场,法官宣读判决书。

死者坠落的消防风井。(资料图)

法官:该案件判决为物业公司敲响警钟,促其规范公共设施管理

4月11日和6月6日,本报曾两次报道过泸州市一小区胡姓老太太跌入通风井殒命和家属向物业索赔进行一审开庭审理的报道。

昨日下午,泸州市江阳区法院对该案件进行了一审判决。法院认为,业主胡婆婆因坠入小区内消防通风井而亡,物管需承担维护设施不力产生的后果,赔偿60%的损失251814.10元,业主本身也应当承担相应,自己负担40%的赔偿167876.06元。判决现场

60多家物业公司代表旁听 启用法院最大审判庭

昨日泸州市的室外气温达到了38℃,但在下午两点半左右,泸州市江阳区人民法院门口的楼梯上,却已经围满了人。他们都是前来旁听“通风井老太坠亡案件“的一审宣判结果,这些人中大部分为胡婆婆的亲属、朋友以及同一小区的业主。

大约一小时后,陆续有车辆开到了江阳区法院前的空地上,紧接着从车上走下来许多穿着白衬衣的人,据了解这些都是泸州市的各大物业公司代表。“在案件一审宣判之前,我们邀请了泸州市60多家物业公司的代表前来旁听。”江阳区法院负责人介绍,用于宣布此案一审宣判的审判庭,是江阳区法院最大的审判庭,所以要启用这个审判庭,也是考虑到了旁听人数的众多。

三点三十分,庭审正式开始,在原告席位上,胡婆婆的女儿禹竹蕊,以及其他亲属已经坐在了位置上,在他们对面的被告席上,桃源山庄小区物业公司代表也已经就坐,双方一脸严肃。随后,法官周倩开始宣读此案的民事判决书。法院判决

物业承担主要赔偿

判决书称,原告禹建生、禹竹蕊、陈桂霞诉称:今年3月22日早晨,原告的亲属胡代珠在自家楼外活动时,因电梯通风井挡板只用一根细布条拴住,并没有用螺丝完全固定,而不慎跌入通风井内死亡。经泸州市公安局物证鉴定所鉴定系高坠死亡。由于被告对小区的公共设施负有管理义务,其对通风井挡板安全疏予管理是造成事故的直接原因。原告请求判令被告赔偿原告抢救费、死亡赔偿金、被扶养人生活费、丧葬费、交通费、误工费、精神损害抚慰金等损失共计423468.17元,并由被告承担本案的诉讼费用。

判决书称,法院认为,死者的死因经公安部门确认为高坠死亡,死者系在透气窗固定螺钉未按设计要求完全上齐并固定或者螺钉即将锈蚀断开的情况下,失足碰触到透气窗致透气窗翻开后坠入通风井中死亡。出事的消防通风井属小区公共设备设施,设置在小区住户常活动的院坝旁,根据物业管理合同,被告桃源物业对该设施负有检查、维护、管理的义务,但物业公司的员工在维护过程中对透气窗存在的安全隐患未能及时排除,也未设置相应警示标志,被告应当对胡代珠的死亡承担主要赔偿。

胡行为减轻侵权人

被告桃源物业公司称,原告陈桂霞诉讼主体错误;原告诉讼不实,本案出事地点是“消防通风井”,设置在偏僻、紧靠墙壁、行人不经常通行地方,物业公司只承担一般管理义务;一根细布条不能栓住通风井的挡板(铁制的百叶窗);胡代珠将花盆放置在消防通风井处错误;胡代珠为何高坠死亡、如何高坠、何时高坠死亡,原告未举证证明。被告称已尽到安全保障义务,胡代珠的离奇死亡与被告没有因果关系,请驳回原告的诉讼请求。

判决书称,消防通风井虽设置在小区住户常活动的院坝旁,但毕竟不是在通行过道上,胡代珠违反小区管理规定在消防通风井旁的消防阀门盖板上养花、种菜,未对自身的安全尽到注意义务,且其行为对本案损害的发生也有一定的原因力,因此,可以减轻侵权人的。

赔偿被告60%原告40%

判决书称,确定被告桃源物业公司对胡代珠的死亡承担60%的赔偿,原告自行承担40%的损失。以上损失合计419690.16元,由原告自行承担419690.16元× 40% =167876.06 元;被告桃源物业公司承担419690.16元×60%=251814.10元。

判决为:被告赔偿原告禹建生、禹竹蕊、陈桂霞医疗费、死亡赔偿金(含被扶养人生活费)、精神损害抚慰金、误工费、丧葬费、交通费,合计251814.10元,此款在本判决书生效后十五日内付清;驳回原告禹建生、禹竹蕊、陈桂霞的其他诉讼请求。双方说法

原告 是否上诉持保留意见

庭审结束前,原告禹竹蕊当庭对审判结果进行了表态。“首先要感谢江阳区法院作出的判决,但是对审判书认定的我母亲应该负担40%的,我们并不十分认同。”但禹竹蕊表示:“不管母亲的最终是多少,但是至少表明了被告方的确有,而且是比较重的。”禹竹蕊说,自己和家人听到这个消息,多少松了一口气。

禹竹蕊说,物业管理公司和业主之间不应该是对立的关系,应该是朋友,大家相互之间应该共创一个和谐的环境,案件之所以走到今天,是因为被告方对生命的漠视,被告一直没让自己看到诚意。自己最为气愤的是,被告方在毫无证据地情况下,说她的母亲是被父亲谋杀的,这一点让她很不能接受。

庭审结束后,禹竹蕊表示,关于会否继续上诉,自己持保留态度,还需要回家和家人商讨。

被告 坚持认为没有

在庭审现场,被告方桃源物业公司的代表一直没有发言,对于审判书的内容也并未当庭提出异议。庭审结束后,通过联系到了被告的律师李宏。

“庭审结束后,我和我的当事人也进行了沟通,他们认为自己仍然没有。”李宏表示,桃源物业公司之所以坚持认为自己没有,是因为对案件的其中一个环节提出了疑点,即究竟为何胡代珠会高坠死亡、而老太是如何高坠、何时高坠死亡的,原告未举证证明,存在有重大疑点,没有证据能够证明。桃源山庄小区物管负责人王连明也曾表示:“胡老太的死,确实令人百思不得其解。正常情况下,死者的头不可能面部朝向掉入的方向。”

李宏表示,正是因为这样,所以自己的委托人并不认为自己应该担,“至于他们会不会继续进行上诉,我说了不算,但我猜测可能会”。庭长说法

60家物业公司旁听“警醒”其加强小区设施管理

法官周倩在宣读完判决书后,法院安排了民事3号庭的方强庭长进行解疑答惑。

方强表示,该案件对整个物业管理行业都存在有重要的意义,最大的一点是,能够起到一个“警醒”的作用。“案件一审宣判之后,其实对于许多物业公司来说,多少会起到警醒作用。”方强表示,因为这次案件一审结果是判定的物业公司为主要,因此其他的物业公司看到了,就会联想到自己,无意之间便能自觉加强对小区公共设施的管理。

行业代表 对物业公司判罚过重

昨日,60多家物管公司代表旁听。张林(化名)是泸州某物管公司的代表,听完庭审之后,他觉得法院对物管公司判罚过重。“物业管理本来就是‘微利’的行业,我们本身盈利少,但是要承当的东西是在太多。”张林表达了自己的顾虑,我们真不知道,以后该怎么办,要是有人在小区的公共地带或者因为公共设施,而出现了任何的人身损害,我们是不是也得赔偿?而这个公共设施又有没有具体的指向?

法官解答 若在危险区域有警示 物业将不受责

方强表示,并非只要业主在小区的公共地带或者因为公共设施,出现了任何的人身损害,法院就会对其进行处罚,这是不科学的,要根据情况来定。具体而言,就是如果物业公司已经做到了自己的应该做的工作,比如,对小区的公共设施进行定期维修,或者对于有危险的公共地带、公共设施已经进行了提醒,在这样的情况下,如果业主出现事故,则不在物管。

而对于物管公司对公共设施的维修、管理情况,法院也会酌情处理。对于公共设施有没有具体的指向,方强表示,应该主要以物管公司和每个业主签订的《物业管理合同》上明确的公共设施为主,而其他,如物管人员在自己的巡查区域发现的损坏设施也应算数。

“对于物业公司应该如何规范管理小区的公共设施,我认为主要有三点。”方强说,第一就是先以安全为重。其次,要对小区的公共设施进行巡查、检查。第三,如果一旦发现问题,要及时进行修整。事件回顾

泸州一 6 旬老太坠亡风井

3月22日晨6点半,家住泸州桃源山庄小区16号楼底楼的六旬老太胡代珠,像往常一样外出晨练。

胡代珠的老伴禹建生介绍,大约上午11点半左右,他不停拨打老伴。“当我找到家背后、与卧室一墙之隔的死角空坝——禹家种菜种花的后花园时,突然听到的铃声,才发现老伴躺在紧靠家墙的小区消防风井中。”禹建生回忆称,当时他立即就拨打了110和119,中午12时许,胡老太被消防官兵从风井中救出时,急救医生诊断的结论为“人已死亡”。

因为母亲在小区晨练途中离奇掉入消防风井身亡,死者女儿禹竹蕊认为小区物业“防范不力”将其告上法庭。

肖则兰 华西城市读本 龙沁怡 实习 张婷婷 摄影 张洵

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